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某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为
答案是：( 1)计算地取得费用
土地取得费=10万元/亩=150元/平方米
（2）计算士地开发费用士地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米
( 3)计算投资利息土地取得费的记息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则 :十地取
更新时间：2023/5/4 12:29:00
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有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，土地在两条道路中的垂直深度为40米，临街宽度为50米。路线价分别为5000元/米和15000元/米试运用4321法则估算土地的总价及单价。
答案是：高价街影响深度
=15000/(15000+5000) x40=30米
低价街影响深度=10米
高价街影响深度百分率为:40%+30%+20%+10%+9%+8%=117%低价街影影响深度百分率为:40%+30%=70%
更新时间：2023/5/4 12:28:00
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某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年，至评估基准日(2010年9月30日)，待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土出让方式获得土地使用权，再租凭给
答案是：2008年1月至2010年1月地价上涨8%，平均每月上涨幅度为0.333%，2010年地价涨幅基本相同，如将2008年1月1日地价指数定为100，则地价指数2009年9月为106.993，2010年10月为111.322。A宗地:372.7
更新时间：2023/5/4 11:01:00
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(1)计算地取得费用
土地取得费=10万元/亩=150元/平方米
2)计算土地开发费用土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米( 3)计算投资利息士地取得费的记息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则 :士地取得费利息=150X[
答案是：高价街影响深度=15000/(15000+5000) x40=30米低价街影响深度=10米
高价街影响深度百分率为:40%+30%+20%+10%+9%%+8%=11796低价街影响深度百分率为:40%6+30%=70%
总价
150
更新时间：2023/5/4 11:00:00
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某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为
答案是：(1)计算地取得费用
土地取得费=10万元/亩=150元/平方米
2)计算土地开发费用土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米( 3)计算投资利息士地取得费的记息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则 :士地取得费利息=150X[
更新时间：2023/5/4 10:59:00
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A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为100万元，已使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。求其成新率。
答案是：(1)重置成本:100万元
(2)可修复部分磨损引起的贬值 :20万元( 3)不可修复部分的重置成本:100-20=80万元(4)不可修复部分贬值率=6/16=37 .59%( 5)不可修复部分的贬值额: 80 x 37 .5%=30万元
更新时间：2023/5/4 10:58:00
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某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料:一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱:二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用2年、尚可使用8年，2年通货
答案是：( 1) 该技术的重置成本净值为 :200x(1+10%)x8/(2+8)=176万元( 2)重成本净值分摊率=400/( 400+600)=40%( 3)销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本20+80=100万元故该无形
更新时间：2023/5/4 10:57:00
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评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么 ?
答案是：评估方的权利与义务分别是:有权利按双方约定的时间获得预定金额的评估费用，有权要求委托方给予评估工作的协助。义务是:有义务按时交付给委托方完整的评估报告书，有义务对委托方质疑给与解释。 委托方的权力是有权对评估方的工作提出质疑并得到合理解释，
更新时间：2023/5/4 10:56:00
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土地资产的经济特性包括哪些?
答案是：经济特性: 用途多样性;可断性 ; 保值性; 政策性
更新时间：2023/5/4 10:56:00
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资产评估与会计计价工作的异同点是什么 ?
答案是：资产评估与会计计价的明显区别表现在以下方面: 1)前提条件不同 2)目的不同 3)执行操作
者不同 4)复杂程度不同
更新时间：2023/5/4 10:55:00
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资产评估的内涵是什么 ?
答案是：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资~评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过
更新时间：2023/5/4 10:55:00
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生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同
答案是：对
更新时间：2023/5/4 10:54:00
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评估价值类型是确定评估目的的先决条件。
答案是：错
更新时间：2023/5/4 10:54:00
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专利权和商标权的延展期限都是10年
答案是：错
更新时间：2023/5/4 10:53:00
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大多数古童不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点
答案是：对
更新时间：2023/5/4 10:52:00
出自 东北农业大学资产评估 -
无形资产同样也具有实体性贬值
答案是：错
更新时间：2023/5/4 10:52:00
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