某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年，至评估基准日(2010年9月30日)，待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土出让方式获得土地使用权，再租凭给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准，评估过程如下:( 10分)评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。82007.122007.122009.10368.9387.72372.741公5公里0.8公里规则较规则规则支线支线次干道
待估宗地2010.10待估11公规则次干道
交易日期交易价格(元/M2)距火车站距离
宗地形状
交通通达度
调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%3、宗地分为不规则、较规