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房地产直接投资不包括( )
A.房地产置业投资
B.房地产开发投资
C.投资于房地产企业债券
D.土地开发投资 答案是：C
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）
A.单独所有
B.分别所有
C.共同所有
D.区分所有 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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房地产经纪机构是在房地产交易活动中，以（）为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或者经纪业务的法人和其他经纪组织。
A.收取佣金
B.服务
C.成交
D.管理 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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不是房地产投资风险特点的( )
A.多样性
B.固定性
C.变现差
D.补偿性 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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我国法律规定，土地所有权（）
A.不得买卖
B.归私人所有
C.可以转让
D.可以买卖 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是（）
A.经理人员意见法
B.回归分析法
C.德尔菲法
D.时间序列法 答案是：C
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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下列房地产投资特点说法错误的是（）
A.投资成本高
B.回收期短
C.投资风险大
D.对地理环境依赖大 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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下列不属于房地产投资特点的是（）
A.投资成本低
B.回收期长
C.投资风险大
D.对地理环境依赖大 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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下列不属于土地使用权转让方式的是（）
A.出售
B.交换
C.出让
D.赠予 答案是：C
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）
A.必须同时抵押
B.可以不同时抵押
C.抵押人可随意处置
D.不能同时抵押 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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权属有争议的房地产，（）
A.不可出租
B.可以出租
C.可以转让
D.可以抵押 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋
A.不得
B.可以随意
C.在经过出租人书面同意的情况下可以
D.与他人签订转租合同的情况下可以 答案是：C
更新时间：2024/7/1 15:23:00
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盈亏平衡分析在财务管理中又称（ ）分析。
A.成本
B.量、本、利分析
C.效益
D.投资 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是（）
A.德尔菲法
B.量本利分析
C.盈亏临界分析
D.收支平衡分析 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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财务净现值是指项目按行业的（?）将各年的净现金流量折算到开发活动的期初的现值之和。
A.长期存款利率
B.内部收益率
C.基准收益率
D.长期贷款利率 答案是：C
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为（）
A.终值
B.年金
C.现值
D.利率 答案是：C
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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拍卖价格,招标价格和协议价格三者之间的关系在正常情况下为 ( ).
A.拍卖价格大于招标价格大于协议价格
B.拍卖价格小于招标价格小于协议价格
C.三种价格应该都一样
D.三种价格大小都无任何规律 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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下列不属于房地产产权特征的是（）
A.不可分解
B.排他性
C.法定性
D.产权主体的一致性 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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下列不属于非随机抽样调查法的是（）
A.判断抽样
B.配额抽样
C.就便抽样
D.分层抽样 答案是：D
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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属于可以抵押的房地产的是（）
A.权属有争议的
B.权属关系明确的合法商品房
C.用于教育事业的用房
D.列入文物保护的建筑物 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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下列属于可以出租的情形的是（）
A.产权明晰的房地产
B.权属有争议
C.不符合安全标准
D.违章建筑 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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内部收益率表明了项目投资所( )
A.能支付的最高贷款利率
B.确定的基准收益率
C.确定的目标收益率
D.能选择的最高债务比率 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是( )三者的综合体.
A.房屋、利益、场所
B.实物、权益、区位
C.土地、建筑物、场所
D.土地、建筑物、功能 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）
A.观察法
B.实验法
C.访问法
D.报告法 答案是：C
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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下列情况中，适合使用低价开盘策略的是（）
A.楼盘的综合性能不强，特色不明显
B.市场竞争少
C.楼盘特色明显
D.产品综合性能上佳 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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对地上权的说法错误的是（）
A.以他人土地为标的物
B.属于他物权
C.不可转让
D.可继承 答案是：C
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）
A.不变更
B.随之转让
C.需另行约定
D.不确定 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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下列不属于房地产经纪机构义务的是（）
A.依照法律法规和政策开展经营活动
B.维护委托人合法权益
C.依法开展经营活动，并按规定收取佣金
D.接受房地产管理部门的监督检查 答案是：C
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）
A.第一接触点原则
B.无限期原则
C.裙带性原则
D.时效性原则 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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商品房预售须向（）级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证
A.乡镇级
B.县级
C.市级
D.省级 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:22:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
下列情况中，适合使用高价开盘策略的是（）
A.楼盘的综合性能不强，特色不明显
B.项目的开发体量相对过大
C.市场竞争激烈，类似产品多
D.产品综合性能上佳 答案是：D
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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名义利率一定，计算周期越短，实际利率越（）
A.大
B.小
C.相同
D.不定 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:22:00
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下列说法正确的是（）
A.净现值小于0的方案为可取方案
B.在可取方案中净现值越小方案越优
C.回收期越长方案越优
D.净收益越大方案越优 答案是：D
更新时间：2024/7/1 15:22:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是（）
A.免物业管理费
B.赠送家具
C.免付开发商贷款利息
D.代付贷款利息 答案是：B
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
下列属于房地产投资内部风险的是（）
A.市场供求
B.政策性风险
C.政治风险
D.财务风险 答案是：D
更新时间：2024/7/1 15:21:00
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商业用途的房地产区位优势更加突出的是（ ）
A.临街状态
B.周边环境幽静
C.空气质量优良
D.学区优势 答案是：A
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
房地产开发项目开发成本费用包括( )。
A.土地取得费
B.产品开发成本
C.期间费用
D.税金 答案是：ABCD
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
下列属于房地产他项权利的有（）
A.抵押权
B.地役权
C.典权
D.使用权 答案是：ABC
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有（）
A.成本利润率
B.动态投资回收期
C.净现值
D.内部收益率 答案是：BCD
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
房地产测绘工作的内容包括（）
A.平面控制测量
B.房产调查
C.房产图测绘
D.房屋用地面积测算
E.房屋变更测量 答案是：ABCDE
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
资金成本的形式分为（）
A.个别资金成本
B.加权平均资金成本
C.边际资金成本
D.资金成本率 答案是：ABC
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
下列属于房地产开发企业客户关系管理工作实施步骤的有（）
A.规划战略目标，制定实施计划
B.建立客户关系管理应用环境
C.设计客户关系管理系统结构
D.选择合适的软件及配套设施，重视人员培训 答案是：ABCD
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
房地产项目销售的目标有（）
A.卖掉房子
B.利润最大化
C.品牌提升
D.价值再造，实现名利双收 答案是：ABCD
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
关于不动产与房地产的理解正确的（）
A.两者是不同概念
B.两者有联系又有区别
C.地产属于不动产
D.不动产就是房产和地产的合称 答案是：ABC
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
下列属于房地产项目营销推广预算编制方法的有（）
A.比率法
B.量力而行法
C.竞争对抗法
D.目标任务法 答案是：ABCD
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
现金流量图的几个要素包括（）
A.大小
B.流向
C.时间点
D.用途 答案是：ABC
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
抽签认购方式的缺点有（）
A.市场气氛较弱
B.难以形成轰动效应
C.出现重复不利购买
D.不容易形成正面舆论 答案是：ABC
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
影响房地产价格的心理因素一般包括( )等.
A.买方或卖方的心态
B.时尚风气
C.个人的欣赏趣味与偏好
D.接近名家住宅的心理
E.讲究风水或吉祥号码 答案是：ABCDE
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
房地产由于具备下列哪些条件,所以房地产需要估价?( )
A.独一无二性
B.数量有限性
C.价格高大性
D.保值增值性 答案是：AC
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
对于典权的说法正确的有（）
A.不动物权
B.一对典物的使用和收益为目的
C.权利人占有典物
D.动产上不能设定典权 答案是：ABCD
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有
A.企业自筹
B.银行借款
C.商品房预租售
D.发行股票、债券
E.合作开发 答案是：ABCDE
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
置业投资多从长期投资的角度出发，可获得（）等方面的利益。（ ）
A.收益
B.保值
C.流动性
D.增值
E.消费 答案是：ABDE
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
留置问卷调查法的优势有（）
A.被调查者填写问卷时间充裕
B.被调查者不受调查者影响
C.有利于对调查者的管理
D.被调查者回答不受家人朋友的干扰 答案是：AB
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
我国法律规定，土地所有权（）
A.不得买卖
B.不得以其他形式转让
C.可以转让
D.可以买卖 答案是：AB
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
下列属于非住宅用房的有（）
A.厂房
B.仓库
C.文化教育用房
D.办公用房 答案是：ABCD
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
对于租赁权说法错误的有（）
A.无期限
B.承租人不能取得房屋所有权
C.承租人需按规定支付租金
D.承租人享有所有权 答案是：AD
更新时间：2024/7/1 15:21:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
房地产投资的三大要素是（）
A.时机
B.地段
C.质量
D.资金 答案是：ABC
更新时间：2024/7/1 15:20:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
房地产从本质上包括(???? )?
A.建筑物
B.电梯
C.土地
D.室内卫生设备
E.附带的权益 答案是：ACE
更新时间：2024/7/1 15:20:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
《城市房地产管理法》规定的房地产中介机构有（）
A.房地产咨询机构
B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构
D.地方各级房地产管理机构 答案是：ABC
更新时间：2024/7/1 15:20:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理 -
房地产市场定位的依据有（）
A.根据产品特色定位
B.根据利益定位
C.根据使用者定位
D.根据竞争需要定位 答案是：ABCD
更新时间：2024/7/1 15:20:00
出自 国家开放大学房地产经营与管理
