有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
宗地 成交价格
（元／平方米） 交易时间 交易情况 容积率 剩余使用年限 区域因素 个别因素
待估地 2000/01 0 1.2 45 0 0
1 800 1998/01 2% 1.3 50 1% 0
2 850 1999/01 1% 1.4 50 0 1%
3 760 1998/01 0 1.1 40 0 -2%
4 780 1998/01 0 1.0 45 -1% 1%
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。该城市地价指数见下表：
年份 1995 1996 1997 1998 1999 2000
指数 100 105 108 110 111 115
试根据以上条件评估待估宗地2000年1月20日的价格。